一份简单的租房合同(2025租房必看！6条合同条款让租客房东双安心)

租房这事儿，说简单也简单，说麻烦是真麻烦。租客怕遇到乱扣费的房东、住着住着被赶跑，房东怕遇到不爱护房子的租客、租金收不及时。尤其是2025年租房市场变化不少，二房东跑路、甲醛房、合同陷阱的新闻时不时就冒出来，租客房东都得提着心过日子。

其实很多纠纷说白了就是合同没写明白，口头约定不算数，真出事儿了各说各的理，最后闹得一地鸡毛。今天就给大家整理了6条实用的合同补充条款，不是什么复杂的条条框框，都是大白话，租客房东看完都能明白，写进合同里，能少很多后续麻烦，双方都能安心。另外结合最新的租房相关要求，还补充了两个关键提醒，让这份合同建议更周全。

第一条：房屋现状+附属设施，写清拍好留证据

不管是租客还是房东，签合同前最容易忽略的就是“房屋现状”。房东觉得自己房子好好的，租客入住后发现墙面有划痕、家电不好使，最后退租时容易扯皮到底是谁弄的。

2025年还有不少租客遇到过“货不对板”的情况，明明看房子时是两居室，搬进去才发现客厅被隔断成了三居室，公共空间缩水一半，想解约还被拒。还有的租客入住后才发现空调不制冷、热水器出水量小，房东说是租客用坏的，租客说是本来就有问题，没证据说不清楚。

所以这条条款一定要写清楚：签约当天，双方一起检查房屋状况，墙面、地板、门窗有没有破损，家电（空调、冰箱、洗衣机等）、家具能不能正常使用，水电燃气表的具体数值都要一一记录。关键是要“白纸黑字”写在合同附件里，再拍个360度的视频，从墙面到插座、从家电到水电表，都拍清楚，双方各存一份。

补充一句：如果发现房屋有破损或者家电不能用，要写明白是谁的维修责任、什么时候修好。比如“客厅墙面有两处约5厘米划痕，房东应于2025年X月X日前修补完毕”“洗衣机无法脱水，房东负责联系维修，维修费用由房东承担”，这样就不会后续互相推诿。

对房东来说，这能证明房子交付时是完好的，避免租客恶意损坏后不认账；对租客来说，也能避免入住后被要求承担原本就存在的损坏责任，住着更踏实。

第二条：租金+支付方式，明确到“分”不模糊

租金是租房的核心问题，但很多合同只写了月租金多少，没说清楚支付方式、逾期付款怎么算，甚至还有口头承诺“民水民电”，合同里却写着商用水电的情况，租客每月多花几百块冤枉钱。

2025年租房市场上，“押一付一”“押一付三”“年付”都有，还有的房东会中途涨租金，租客不同意就被逼搬离。所以这条条款要写细：

首先是租金金额和支付周期，比如“每月租金XX元，支付方式为押一付三，乙方应于每月X日前支付当月租金”；其次是支付渠道，最好明确是银行转账、微信还是支付宝，写上房东的收款账户信息，避免转账后说不清；还有租金调整的问题，要写明白“租赁期间，甲方不得单方面涨租金，若需调整租金，应提前X个月与乙方协商，双方达成一致后另行签订补充协议”。

另外，逾期支付的责任也要说清楚，比如“乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额XX‰的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同”，这样既约束了租客按时付款，也避免房东漫天要价违约金。

对租客来说，明确的租金条款能避免被乱涨租、乱收费；对房东来说，也能保障租金按时到账，减少拖欠风险。

第三条：押金退还，写清“条件+时限”不拖沓

押金纠纷是租房最常见的矛盾，没有之一。租客退租时，房东总能找出各种理由扣押金：“墙面有点脏要扣清洁费”“地板有磨损要赔偿”“家电折旧要扣费”，有的甚至直接以“合同没写清楚”为由拒不退押金。

2025年还有租客遇到过退租时被索要1000元“深度清洁费”，实际找保洁只需要200元的情况，也有因为入住时没拍视频，房东拿着“木地板磨损”的照片扣了2000元押金，而那些划痕其实入住前就存在。

所以押金条款一定要写得明明白白：首先是押金金额，比如“乙方支付押金XX元，与首月租金一同支付”；其次是退还条件，“租赁期满或合同解除后，乙方结清所有租金、水电燃气费、物业费等费用，且房屋及附属设施无人为损坏的，甲方应退还全额押金”；最重要的是退还时限，比如“甲方应在房屋交接完毕后X个工作日内，将押金无息退还至乙方指定账户，逾期未退的，每逾期一日支付XX元违约金”。

还要补充一句：“甲方不得以‘房屋折旧’‘清洁费’等无实质证据的理由扣除押金，若房屋确有损坏，应提供维修发票或合理报价，按实际损失扣除”。

这样一来，租客知道自己只要爱惜房子、结清费用，就能按时拿回押金；房东也能通过合理条款约束租客，避免房屋受损后无法索赔，双方都不用为押金的事扯皮。

第四条：维修责任，分清楚“谁的问题谁负责”

租房住难免会遇到家电坏了、水管漏了的情况，这时候谁来修、谁出钱，没说清楚就容易闹矛盾。有的房东觉得“东西是租客用坏的，该租客修”，有的租客觉得“房子是房东的，任何问题都该房东负责”，最后越吵越僵。

2025年有个典型案例，租客入住后发现房屋甲醛超标，导致孩子身体不适，检测后确认多处空间甲醛含量超标，最后闹到法院才解约索赔。还有的租客空调坏了，房东让自己修，花了几百块维修费，最后房东不认账，说“是租客使用不当造成的”。

所以维修责任要分清楚：首先是“自然损坏”，比如家电用久了老化、水管正常磨损漏水、房屋主体结构出现问题，这些责任归房东，要写“租赁期间，房屋主体结构、家电家具自然老化或非乙方原因损坏的，甲方应在乙方提出维修需求后X日内安排维修，维修费用由甲方承担，若甲方逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方报销”。

其次是“人为损坏”，比如租客不小心打碎玻璃、故意损坏家电、擅自改装房屋导致的问题，责任归租客，要写“因乙方使用不当或人为损坏房屋及附属设施的，乙方应负责维修或赔偿损失”。

还要特别注明：“入住后7日内，乙方发现房屋或家电存在质量问题的，应及时告知甲方，由甲方负责维修，逾期未告知视为房屋及家电交付时完好”，避免租客住了一段时间后，把自然老化的问题说成是入住时就有的。

这条条款能让租客房东都清楚自己的责任，遇到维修问题不用互相推诿，处理起来更高效。

第五条：转租+解约，提前说好“规则”不被动

租房过程中难免有意外，租客可能因为工作调动要提前搬走，房东可能因为要卖房需要收回房子，这时候转租和解约的规则没写清楚，就容易出现“一方违约，另一方受损”的情况。

2025年有不少二房东跑路的案例，租客明明和二房东签了一年租约，还预缴了半年租金，结果二房东没给大房东交租，大房东要收回房子，租客只能被迫搬离，预缴的租金也打了水漂。还有的租客提前解约，房东扣了全部押金，说“合同没写能退”，租客也只能吃哑巴亏。

所以这条条款要写清楚：首先是转租问题，“乙方未经甲方书面同意，不得擅自转租房屋，若乙方确需转租，应提前X个月告知甲方，经甲方同意后，由甲方与新租客签订合同，乙方已支付的剩余租金及押金由甲方退还”，这样能避免二房东擅自转租带来的风险，也保障了房东对房源的控制权。

其次是提前解约的条件和责任，“乙方因个人原因需提前解约的，应提前X个月书面告知甲方，结清所有费用并将房屋恢复原状后，甲方退还押金，乙方无需支付额外违约金；若甲方因特殊原因需提前收回房屋的，应提前X个月书面告知乙方，退还乙方剩余租金及双倍押金”。

还要补充：“任何一方未提前告知擅自解约的，应向对方支付X个月租金作为违约金”，这样既给了双方灵活处理的空间，也避免了单方面违约带来的损失。

对租客来说，提前解约的规则明确了，就不用怕突然要搬走而被漫天扣钱；对房东来说，也能避免租客擅自转租，或者自己需要收回房子时无法协商的情况。

第六条：隐藏费用，提前列明“不踩坑”

很多租客以为“月租多少就每月花多少”，结果入住后才发现各种隐藏费用：物业费、公摊费、维修费、管理费，有的长租公寓还强制收取10%的“服务费”，实则只打扫过一次卫生。还有的房子是商用水电，夏天开空调电费直逼1000元，比民用水电贵了一倍多。

这些隐藏费用最容易引发矛盾，所以合同里一定要明确“哪些费用由租客承担，哪些由房东承担”：“租赁期间，租金包含/不包含物业费、水电燃气费、网络费、公摊费，具体如下：1. 水费、电费、燃气费由乙方承担，按实际使用量缴纳；2. 物业费、网络费由甲方承担；3. 无其他额外收费项目，甲方不得向乙方收取‘服务费’‘折旧费’等未列明的费用”。

还要写清楚：“甲方应向乙方出示近半年的水电燃气费、物业费缴费凭证，确保收费标准真实透明”，避免房东虚报费用。

对租客来说，这能避免入住后被乱收杂费，预算更清晰；对房东来说，提前列明费用也能减少后续的收费纠纷，避免被租客质疑“乱要钱”。

额外补充两大关键提醒，避免遗漏重要环节

提醒一：租赁合同别忘备案

签完租房合同后，还有个容易被忽略的重要步骤——合同备案。不管是房东还是租客，都可以通过当地的住房租赁管理服务平台，把合同信息提交备案。这一步能让租赁关系更有保障，避免后续出现“一房多租”之类的麻烦。如果房东没主动去备案，租客也可以自己去办，别嫌麻烦，备案之后心里更踏实。

提醒二：租赁期限有上限

大家签合同的时候要注意，租房的期限可不是想签多久就签多久。最长不能超过二十年，要是合同里写的期限超过了这个数，那超过的部分是不算数的。比如签了二十五年的租约，其实只有前二十年是有效的，后面五年相当于没签，这一点不管是房东还是租客都要记牢。

最后想说：合同写明白，租客房东都省心

2025年租房市场虽然有不少变化，但只要租客房东都本着“互相体谅、把话说透”的原则，把以上6条条款写进合同里，再加上两个补充提醒，很多纠纷其实都能避免。

租客不用再怕遇到乱扣费、乱涨租、押金不退的房东，房东也不用怕遇到不爱护房子、拖欠租金、擅自转租的租客。这些条款和提醒不是为了约束谁，而是为了明确双方的权利和责任，让租赁关系更稳定、更透明。

其实租房的本质就是“互相成全”，租客需要一个安稳的落脚点，房东需要一份稳定的收入。把合同写细、写明白，再按要求办备案，就是给这份“互相成全”上了一份双保险。

最后想问问大家：你租房时遇到过合同备案相关的问题吗？是房东主动去办的，还是自己去咨询办理的？欢迎在评论区分享你的经历和看法，也可以说说你觉得租房合同里还应该补充哪些条款，让更多租客房东少踩坑、少扯皮！