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　　当地时间4月30日，欧洲央行与英国央行相继公布利率决议 ，两家央行均选择按兵不动 。 　　这是两大央行自中东冲突爆发以来第二次按兵不动
。在能源价格持续高企
、经济增长压力加剧的双重挤压下
，两大央行的下一步动作，比本次决议本身更受市场关注。 　　欧央行：通胀与增长的两难困局 　　欧洲央行管理委员会宣布维持三大关键利率不变 ，存款便利利率维持于2.00%
，主要再融资利率维持于2.15%，边际贷款利率维持于2.40% 。决议符合市场预期
。 　　决议公布后 ，欧股整体延续涨势
，基准股指欧洲斯托克600指数涨幅有所扩大，当天收高1.38%；德国、法国主要股指均跟随走高。 　　债市方面 ，欧债普遍走高
，德国两年期国债收益率下跌10.2个基点至2.650%，反映市场对短期内欧央行大幅加息的预期有所压制 。汇市方面 ，欧元兑美元涨55点至1.1739附近。 　　此次按兵不动的背景，是欧元区通胀形势的急剧恶化
。欧洲央行日内货币政策声明显示
，4月欧元区通胀率从3月的2.6%进一步跳升至3.0%，而2月时还仅为1.9%。推动通胀上行的核心动力来自能源价格——4月能源价格通胀高达10.9% ，远高于3月的5.1% 。 　　与此同时
，欧元区一季度实际GDP环比仅增长0.1%，经济增长明显乏力 ，所呈现的正是滞胀叠加地缘政治动荡的复杂局面
。包括德国 、意大利在内的主要经济体已相继下调增长预期
，能源成本上升令欧洲央行深陷两难——既要遏制物价压力，又不能无视下行的实体经济。 　　欧洲央行在声明中表示 ，中东冲突带来的能源价格冲击使通胀上行风险与经济增长下行风险同步加剧
，战争对中期通胀和经济活动的影响，将取决于能源价格冲击的强度与持续时间 ，以及其间接效应和二次效应的规模 。 　　欧央行行长拉加德在发布会上表示
，欧央行将密切监测能源价格冲击的规模与持续时间，坚持“依赖数据
、逐次会议
”的决策原则 ，不预先承诺任何具体利率路径
。市场据此普遍将6月会议定位为真正的政策决策窗口。 　　与此同时，市场预期已悄然逆转——市场目前已完全定价今年欧央行加息三次
，首次加息最早可能于6月到来，与数月前市场普遍预期的降息路径形成了鲜明反差 。 　　英国国家经济社会研究院（NIESR）宏观经济副所长斯蒂芬·米拉德（Stephen Millard）向第一财经记者表示 ，中东地缘政治冲击已迫使欧元区经济增长预测大幅下调
，同时推高了通胀和利率预期，欧洲央行与欧元区各国政府都将面临如何在支持脆弱复苏与控制通胀之间寻求平衡的政策难题
。 　　NIESR预计 ，欧元区2026年GDP增速将放缓至1.0%
，2027年有望回升至1.4%。尽管欧洲经济所受的实物能源供应短缺冲击相对有限，因其油气供应主要依赖挪威和美国 ，但高企的国际能源价格仍将不可避免地传导至通胀与消费支出 。 　　NIESR预计欧元区2026年通胀率将升至2.6%
，2027年回落至1.9%
。就利率路径而言，荷兰国际集团（ING）分析称 ，若油价持续高位
，欧央行夏季加息的可能性将切实存在，目前市场已押注欧央行年内将累计加息约50个基点。 　　英央行：担忧通胀二次效应 　　当天 ，英国央行货币政策委员会以8票赞成、1票反对的结果，决定将基准利率维持在3.75%不变 。唯一的反对票来自首席经济学家休·皮尔（Huw Pill）
，他主张加息25个基点至4%。 　　决议公布后，英国富时100指数涨幅扩大 ，4月30日大幅收高1.62%；两年期英国国债收益率下跌8.4个基点至4.460%；英镑兑美元上涨近一百点至1.3609
。 　　与3月议息会议9比0全票支持按兵不动相比
，此次出现分歧，表明货币政策委员会内部对通胀二次效应的忧虑正在升温。英国央行行长贝利（Andrew Bailey）称 ，中东能源价格上涨属于供给侧冲击
，与2022年相比，本次冲击有三点不同：能源价格涨幅更小 、货币政策起点更为紧缩、劳动力市场基础更为疲弱 。 　　英国央行同时表示 ，货币政策无法直接影响能源价格
，但将确保经济对能源价格冲击的调整，以可持续方式实现2%的通胀目标 ，所需政策立场将取决于冲击的规模
、持续时间及其在经济中的传导方式
。 　　英国3月CPI同比上涨3.3%
，高于2月的3.0%，汽油价格上涨是主要推手 ，这已是英国通胀连续第二个月明显高于2%的政策目标。 　　NIESR院长大卫·艾克曼（David Aikman）向第一财经记者表示，中东冲突已清晰揭示英国经济高度暴露于全球能源冲击之下；即便局势迅速缓和
，较高的能源价格也将令居民生活水平下降、企业成本上升，英国经济规模将比数月前的预期明显缩水 。 　　NIESR预计 ，英国2026年GDP增速为0.9%
，2027年为1.0%，较2月预测分别下调0.5和0.3个百分点
。预计全年CPI均值达3.0% ，并将于2027年1月触及4.1%的阶段性峰值
，此后逐步回落，预计2028年回归2%目标。利率路径上 ，NIESR预计英国央行将在今年下半年加息25个基点 。 　　（本文来自第一财经）

　　赶在“五一”小长假来临之际
，天津加入新一轮楼市政策潮
。 　　4月30日，天津市住房城乡建设委等11部门联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》 ，涵盖存量盘活 、扩大住房消费
、优化供给和服务等11条内容。 　　从政策方向看
，盘活存量商品房、存量土地，是当前楼市政策的重点内容 ，天津也提出相关支持政策；在促进住房消费方面，主要通过发放购房补贴 、税收优惠等促进需求释放 。 　　盘活存量房
、存量土地 　　新政首要提及“盘活存量商品房 ”
，各区要因地制宜用足用好国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房用作配租型保障性住房 、配售型保障性住房
、安置房、宿舍 、人才房等
。鼓励住房租赁企业等经营主体多渠道筹集资金 ，收购存量商品房用作租赁住房。 　　中指研究院天津分院副总经理赵玉国表示
，该项政策与天津“十五五
”规划方向一致 。收储存量商品房将对天津市场产生多方面影响：第一，有利于加快保障性住房供给 ，更好满足工薪收入群体的住房需求
，促进房产资源合理配置。第二，有利于市场库存的去化 ，缓解开发企业的资金压力
。后续收购价格
、户型面积要求等方面将决定着政策的推进速度和实际效果。 　　在“加快盘活存量土地”方面
，天津本次新政提出，要用好专项债券资金收回收购存量闲置土地 。支持企业通过合理优化设计要求等方式 ，推进房地产项目持续开发
。 　　今年以来
，天津政府专项债收储工作持续推进，截至2026年4月底 ，和平区、津南区 、滨海新区已陆续发布“2026年第一批用于土地储备的地方政府专项债券收回收购存量闲置土地价格的公示 ”。“随着此次新政出台，预计天津市整体收地节奏将进一步加快
，有助于更好改善房地产市场供求关系 。
”赵玉国表示
。 　　在配套金融政策方面，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款。支持住房租赁企业依法发行债券 ，专项用于收购存量商品房用作租赁住房 。支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化等方式回收资金
，扩大存量商品房收购规模，实现良性发展
。 　　此外 ，经营主体收购存量商品房用作租赁住房
，符合条件的可享受住房租赁相关税收优惠政策；经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质 ，不补缴土地价款
，并按照国家和本市有关规定享受水电气热价格优惠政策。 　　普睿数智天津表示，天津的存量房
、存量地一直是需要重点关注的问题 。天津取证库存中有60%以上的新房现房 ，近三年国企拿地未开发的1200亿货值是需要仔细研究去化的对象
。鼓励金融机构收购存量房、用好专项债收购存量地
，是市场去结构化库存问题的重要举措。 　　激活刚性 、改善住房需求 　　在大力盘活存量商品房
、存量土地之余，天津本次新政同样有对消费端的支持 。 　　新政提出“着力满足刚性住房需求”。在符合国家相关政策规定的前提下 ，鼓励各区面向各类人才、新市民 、青年人
、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难
。 　　同时
，鼓励购买改善性住房。落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日 ，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人
，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 。 　　赵玉国表示，近年来 ，改善型需求对天津新房市场的支撑作用日益凸显
。2025年
，天津商品住宅（不含保障房）套总价的中高价位门槛、高价位门槛分别为207万元和404万元，同比分别上涨4.71%和2.51%。一季度 ，天津调整公积金政策
，为改善需求提供了支持 。 　　在住房质量方面，“实施房屋品质提升工程 ”
。提高住房设计 、材料
、建造、设备以及无障碍 、适老化
、智能化等标准 ，加大新技术、新材料 、新产品推广力度
，有序推进“好房子”建设。此外，“提升居住区配套服务水平
” ，统筹推进居住区基础设施建设 。 　　值得注意的是，当前天津住房消费的“主阵地”是二手房市场
。 　　本次新政提出
，“加强二手房市场和中介机构监管 ”，严厉打击发布不实信息等违法行为。规范房地产经纪服务收费 ，鼓励房地产经纪机构按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价
，严禁滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用 。 　　赵玉国称，受市场环境影响 ，天津住宅市场需求结构发生显著变化
，大量刚需购房者转向二手房市场
。2025年，天津二手房成交套数占全市住宅总成交量的比例已达70%。二手房作为一
、二手住房置换链条中的关键环节 ，其运行状况对市场整体走势具有重要影响 。因此
，加强二手房市场监管，对稳定市场预期、促进新房市场成交具有积极作用。 　　“天津市今年二手房市场爆发式增长 ，这部分的再购房需求
，将极大程度提振新房市场交易量
。
”普睿数智天津称，通过购房补贴 、置换住房退税优惠等措施 ，可刺激市场正向交易。 　　值得注意的是，本次新政还提出
，进一步优化积分落户居住指标积分体系，规范积分落户办理流程和方式 ，促进在本市稳定就业和生活的群体落户安居 。 　　普睿数智天津表示
，天津购房客群中，有30%的新天津人以及30%的纯外地户籍
。本次给出了明确的积分落户优化指导意见 ，后续预计将会有细则发布。 　　从楼市基本面看
，2026年3月，天津全市新建商品住宅成交量约65.48万平方米 ，环比上涨171%；同期
，天津全市二手房成交套数13788套，环比上涨115% 。从成交数据来看 ，天津3月份二手房呈现量涨价稳趋势
，挂牌量走低，客户带看量正在上涨
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